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房價暴跌?!看2016房價難下跌的12大理由

放大字體  縮小字體 發布日期:2015-12-20  瀏覽次數:14142
  近日社科院一封關于《2016年第二季度后房價或斷崖式下跌》的報告引起軒然大波。報告中提到,2015年10月至2016年9月,中國房價可能“先升后降”。在經歷較快上升,2016年第二季度后,有出現一波斷崖式下跌的可能。但是事后證明是誤讀。2016房價斷崖式下跌消息得到辟謠。既然2016年房價斷崖式下跌屬錯誤解讀,那么房價真相究竟是什么呢?2016年房價到底會下跌還是暴漲?12條房價真相告訴你為何2016房價難下跌。

今年不動產登記正式實施,央行多次降息,讓2016年房價走勢預測更多。除去2016房價斷崖式下跌的誤讀,還有大量“房價下跌”、“房價即將暴跌”、“樓市崩盤”等言論充斥于耳。然而中國樓市真的會出現拐點嗎?2016年房價走勢下跌還是上漲?王健林分析,目前還找不到可以取代這個房產行業的“大火車”。房地產現在占GDP的12%-13%,再加上相關的產業,比如建材建筑機電裝修,估計占到中國GDP四分之一到30%左右,這么大的火車頭現在不跑,想要靠別的產業推上去,效果不大。所以他看好2016年房價走勢難下跌。這里更有12條房價真相告訴你為何2016房價難下跌!

12個理由告訴你為何2016房價難下跌:

1、現有“房奴”不允許降價

無論在什么地方,沒有那家開放商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數,不少人都應該見過,至少也聽過。想想看,在這樣的情況下,開發商就是資金出現問題,想大甩賣都不行。

2、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。

3、“有房才有家”傳統觀念束縛導致每家必須要有房

受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。

每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

現在為什么所有人都關心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎?

4、產業鏈影響

大近十年來,房地產以及發展成為我國的第一大支柱性產業,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長作出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。只要房地長一倒下,影響的非常巨大。

大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,像孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發,因為央企有政府背景,不缺錢,導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背后推手。

5、通貨膨脹的因素

90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。

物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就必須先穩定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。

6、房產投資支撐

對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資房產相對股市來說,更加簡單粗暴,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。

7、銀行不會讓開發商降價

舉個例子,開發商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,央行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發商降價。

8、房子是保值增值最佳投資

房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產品。這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動力,在中國,擁有5、10套房子的人并不少,而擁有2、3套房的人比比皆是。

房子超強的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現的大批炒房團,也正是看上了房子的超強增值能力,并且大都從中獲得了巨額利潤。

9、奢侈消費風助長房價飆升

前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陣,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌,并且有風起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

10、房地產是地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入的主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

所以,無論中央怎么調控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產,便在暗中支持,這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

11、中國城市正處于大拆大建高速發展期

君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區范圍還很小,三五年后,城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說,幾年前城區范圍只有1000多平方公里,今天已經擴大到3800多平方公里,城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。

12、國家調控為控制房價過快上漲,而非打壓

國家究竟為什么要調控房地產?調控房地產的真正用意是什么?中央政府調控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。注意,中央調控房地產,是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價漲得太快了,但可以合理上漲,是將房價控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產,中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產。

從這個意義上來說,房地產仍然會一路凱歌,在五年內指望房價下降,無異于癡人說夢。當然,房價的波動是有的,短期下調后很快又會上升,主線上上升的。

一邊是國家調控政策輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節節上漲攀升。很多購房人看不懂猜不透也屬正常。那如果要買房,究竟是現在就買,還是再等等,等房價下降?

小編這里送大家一句話:沒錢就別買房,買房了就別后悔!其實,房子不一定要買最好的,合適的就可以!如果看到很合適的,最好不要猶豫果斷出手為佳。

 
 
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