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樓市現打折銷售 首套房該怎么買

放大字體  縮小字體 發布日期:2012-10-29  瀏覽次數:11256

買房是每個人一生當中最大的一筆支出,因此需要慎重對待。特別是首次購房者,心理上會承受一定的壓力。畢竟,去年這個時候,很多樓盤都出現了打折銷售的情況,一些前期購房的業主,承受了不小的損失。

 

那么,未來樓市還會不會出現大幅打折的情況呢?這個問題很難回答,因為每個開發商的資金情況不一樣,銷售策略也不相同,我無法對某個樓盤是否會降價進行判斷。但從長期來看,隨著收入的提高,我認為房價的下跌空間不大。根據國家的中長期發展綱要,未來10年,國民的人均收入水平將翻一番。如果10年后房價不漲,以當時的收入水平衡量,房價只相當于現在的一半。如果現在房價普遍降一半,是不是會有更多的人去買房?在這種情況下,房價還會跌嗎?

既然房價長期看漲,那么買就是一個正確的決定,哪怕短期房價會有波動,也不應該成為影響我們購房的原因。真碰上買進后大幅降價的樓盤,也只能怪自己運氣欠佳。如果有價格低于周邊樓盤的房子,更應該抓住機會買。

具體到怎么買,我個人認為,根據現有的政策,只要有足夠的償債能力,首次購房應該選擇總價高一些的房子。因為,國家對首次購房有一定的政策傾斜,而且是一次性的,首付低至4成,貸款利率可以下浮,公積金貸款額度也高。如果將100萬元全部作為首付,你最高可以買一套250萬元的房子。剩下的150萬元需要通過組合貸款來解決,其中公積金最高可貸60萬元(未考慮補充公積金),商業貸款最少要貸90萬元。按目前首套房最低的85折優惠利率計算,20年等額本息還款每月大約需要償還1萬元左右。由于年底各家銀行都在收緊貸款政策,很多銀行只能給出基準利率,這樣每月需要多支付500多元,20年下來就要多支付12萬多元,相當于多付了近5%的房價。比較好的策略是現在先多去看房,真正出手的時間可以放到明年年初,那時候信貸額度相對寬松,或許可以獲得比較優惠的利率。在看房的同時,也應該盡早接觸銀行,看看哪家銀行能給客戶更多優惠。

另外,選擇普通住房也有很大好處,雖然250萬元的房子在內環內可以認定為普通住宅,但房間的面積過小,不適合準備婚后生小孩的家庭。在內環和外環之間200萬元以上的房子就不屬于普通住宅了,如果買200萬~250萬元的房子,未來還有可能被認定為普通住宅,在出售時可以大幅減少稅收支出,因此,這個區域是最值得考慮的。

最后要說一句,買房不能只看房價,還要關注貸款的利率、還款的能力和交易費用等情況,綜合考慮多方面因素,才能買到最適合自己的房子。

 
 
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