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房屋面積15問和自測房屋面積方法

放大字體  縮小字體 發布日期:2012-10-30  瀏覽次數:14807

  房屋面積15問和自測房屋面積方法

問題1:房屋面積測算的依據是什么?

答:我市房屋面積測算的標準及依據是國家標準《房產測量規范》(GB/T 17986-2000)及商丘市地方標準《房屋面積測算技術規程》(DB11/T661-2009)。

問題2:什么是房屋的建筑面積?

答:房屋建筑面積系指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

問題3:成套房屋的建筑面積包含哪些內容?

答:成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積兩部分組成。

問題4:成套房屋的套內建筑面積包括哪些內容?

答:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。

問題5:什么是房屋的套內使用面積?

答:套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:
(1) 套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
(2) 套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

問題6:什么是房屋的套內墻體面積?

答:套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積

問題7:什么是房屋的套內陽臺建筑面積?

答:套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

問題8:房屋共有建筑面積的含義和內容是什么?

答:房屋的共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。內容包括建筑物內供業主使用的人員通行、公共設施(樓內部分)等以及建筑物以外、建筑區劃內的其他公共場所、共用設施等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

問題9:房屋面積測算的要求是什么?

答:各類面積測算必須獨立測算兩次,其較差應在規定的限差以內,取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01㎡房屋面積測算數據的各項處理原則及精度指標按照國家標準《房產測量規范》規定執行。

問題10:房屋面積實測如何進行?

答:房屋建成后,測繪人員采用鋼卷尺、手持式測距儀、全球導航衛星系統等設備對房屋的特征信息進行實地采集。采集內容包括:房屋的邊長數據、房屋的墻體厚度數據、房屋特征點的位置數據、房屋的房角坐標數據等。

問題11:預售合同中的預售面積如何理解?

答:預售面積是測繪人員依據規劃批準后的施工圖,根據國家標準《房產測量規范》,對房屋的特征信息進行圖上采集計算,出具的房屋面積測算成果,供房屋預售使用。

問題12:什么是房屋的產權面積?

答:房屋產權面積系指產權人依法擁有所有權的房屋建筑面積,即房屋產權證上記載的面積。

問題13:房屋建筑面積測算范圍有哪些?

答:測算范圍分為三類:計算全部建筑面積、計算一半建筑面積和不計算建筑面積,具體執行標準見國家標準《房產測量規范》。

問題14:房屋面積測繪報告書包含哪些內容?

答:主要包括房屋建筑面積總表、房屋建筑面積分層匯總表、共有共用建筑面積分層匯總表、房屋建筑面積分戶計算明晰表和房屋分層平面示意圖及共有建筑面積分攤說明。

問題15:共有建筑面積的處理原則是什么?

答:依據國家標準《房產測量規范》,產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行;無產權分割文件或協議的,可按相關房屋的面積按比例進行分攤。

 

教您自測房屋面積

近年來,關于商品房面積的糾紛愈來愈多,歸根到底是一些不法開發商玩弄面積貓兒膩所致。因為,我們在買房時,一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那么如何做到心中有數?為此,我們特邀了有關專家介紹自測商品房面積的方法。

    工具:普通皮尺、計算器。

    注意:測算是指測量和計算兩個不同步驟。

    測量:主要是量取住宅的實際尺寸

    步驟一:獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

    根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。

    大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。

    如果住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。

    步驟二:測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。

    使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結構厚24cm,寒冷地區外墻結構厚度為37cm,混凝土墻結構厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。


 
 
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